Bursa’da konut fiyatları durmuyor! İlçelerde fark büyüdü, 2027 tahmini dikkat çekti

Bursa’da konut piyasasının ilçelere göre görünümü ortaya çıktı. Endeksa’nın satılık konut metrekare birim fiyatı verilerine göre kentin en yüksek fiyatlı ilçesi 49 bin 781 TL/m² ile İznik olurken, Büyükorhan 18 bin 505 TL/m² ile listenin sonunda yer aldı. Bursa geneline ilişkin bir yıllık tahminde ise konut metrekare fiyatlarının yükselişini sürdürerek Temmuz 2027’de 42 bin 903 TL’ye ulaşması öngörülüyor.

Bursa’da konut fiyatlarının seyri dikkat çekiyor

Bursa’da satılık konut piyasasında son yıllarda yaşanan yükseliş Endeksa verilerine de yansıdı. Ocak 2021’den Temmuz 2026’ya kadar olan dönemi gösteren grafikte, konutların metrekare birim fiyatlarının özellikle 2022 sonrasında belirgin şekilde yükseldiği görülüyor.

Platformun Bursa geneli için oluşturduğu tahmin bölümünde de yükseliş eğiliminin gelecek bir yıllık dönemde devam edeceği öngörülüyor.

Endeksa tahminine göre Bursa genelinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatının Temmuz 2027’de 42 bin 903 TL seviyesine ulaşması bekleniyor.

Bu tahmin üzerinden basit bir hesaplama yapıldığında, 100 metrekarelik bir konutun ortalama değeri yaklaşık 4 milyon 290 bin TL seviyesine karşılık geliyor. Ancak gerçek satış fiyatları konutun ilçesi, mahallesi, yaşı, bulunduğu kat, niteliği ve diğer özelliklerine göre farklılık gösterebiliyor.

İznik, Nilüfer ve Mudanya üst sıralarda

Endeksa’nın Bursa haritasında görülen mevcut metrekare fiyatlarına göre listenin ilk sırasında İznik bulunuyor. İznik’te satılık konutların metrekare birim fiyatı 49 bin 781 TL olarak görülüyor.

İznik’i 42 bin 795 TL/m² ile Nilüfer ve 42 bin 606 TL/m² ile Mudanya takip ediyor.

Keles’te ise metrekare fiyatının 39 bin 210 TL seviyesinde olduğu görülüyor.

Bursa’nın merkez ilçelerinden Osmangazi’de ortalama metrekare fiyatı 34 bin 125 TL, Yıldırım’da 30 bin 599 TL, Gürsu’da ise 28 bin 818 TL seviyesinde bulunuyor.

İlçelere göre satılık konut metrekare fiyatları

Endeksa haritasında görüntülenen verilere göre Bursa’daki bazı ilçelerin satılık konut fiyatları şöyle:

Gemlik: 20.845 TL

İnegöl: 18.326 TL

İznik: 26.158 TL

Keles: 15.135 TL

Mudanya: 30.076 TL

Mustafakemalpaşa: 18.776 TL

Orhaneli: 25.881 TL

Orhangazi: 18.745 TL

Yenişehir: 23.284 TL

Harmancık: 11.243 TL

Nilüfer: 23.364 TL

Osmangazi: 21.396 TL

Yıldırım: 18.717 TL

Gürsu: 18.115 TL

Kestel: 21.910 TL

En pahalı ile en uygun ilçe arasında 31 bin TL fark

Veriler, Bursa’nın ilçeleri arasındaki fiyat farkının boyutunu da ortaya koyuyor.

Listenin en yüksek değeri olan İznik’te metrekare fiyatı 49 bin 781 TL, Büyükorhan’da ise 18 bin 505 TL seviyesinde. İki ilçe arasındaki fark metrekare başına 31 bin 276 TL olarak hesaplanıyor.

Bu fark 100 metrekarelik bir konut üzerinden değerlendirildiğinde yaklaşık 3 milyon 127 bin 600 TL’ye ulaşıyor.

Bursa geneli için 2027 tahmini 42 bin 903 TL

Endeksa’nın grafiğinde mevcut ilçe fiyatlarından ayrı olarak Bursa geneline ilişkin gelecek dönem tahmini de yer alıyor.

Buna göre Bursa genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatının Temmuz 2027’de 42 bin 903 TL olması öngörülüyor.

Söz konusu rakam bir tahmin niteliği taşıyor. İlçe bazında paylaşılan rakamlar ise haritada görüntülenen mevcut metrekare birim fiyatlarını ifade ediyor. Bu nedenle Temmuz 2027 için verilen 42 bin 903 TL’lik Bursa geneli tahmini ile ilçe fiyatlarının aynı dönem verisi olarak değerlendirilmemesi gerekiyor.